房贷计算器
估算每月房贷还款，查看总利息，以及完整的逐年还款明细表。
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还款明细
隐私安全
月供计算
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贷款金额
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总利息
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总还款
—
本金利息
使用步骤
三步完成 —所有计算在浏览器本地进行。
1
输入贷款详情
输入房价、首付、利率和贷款年限。
2
查看月供
即时查看本金+利息的月供金额，以及贷款期内的总还款额。
3
对比不同方案
比较首付、固定利率和贷款年限。本工具不模拟提前还款计划。
为什么选择 ToolKnit 房贷计算器？
月供计算
输入参数即实时更新预估月供金额。
还款明细表
逐年显示本金还款、利息支出和剩余贷款余额。
灵活的首付方式
一键切换首付百分比和美元金额两种输入方式。
本地计算
贷款输入在浏览器中计算，不上传进行计算；站点统计和偏好设置另行处理。
专业提示
- ● 请核对当地贷款规则；PMI 与最低首付因国家和贷款类型而异。
- ● 15 年贷款月供更高，但总利息大幅减少。
- ● 即使利率仅差 0.5%，在整个贷款期内也省下数万美元。
常见问题
常见问题解答
月供是怎么计算的？
计算器使用标准等额本息公式，根据贷款金额、利率和贷款月数进行计算。结果是固定的每月本金加利息还款额，可在最后一个月还清全部贷款。
计算结果包含税费和保险吗？
不包含。结果只有本金和利息，请按贷款机构和当地实际情况另加房产税、保险、HOA 等费用，没有适用于全部贷款的固定加成比例。
应该选 15 年还是 30 年贷款？
15 年贷款可以大幅节省总利息，但月供显著更高。30 年贷款月供更低，但长期总成本更高。建议切换两种方案，根据你的预算比较数据。
首付应该付多少？
可按预算比较首付比例或美元金额。部分美国传统贷款首付 20% 可免 PMI，但规则各异。本工具使用固定利率模型，不模拟中国公积金或组合贷款。
什么是还款明细表？
表格把每月本息计算汇总成年度本金、利息和剩余余额，假设固定利率、按时还款，无提前还款与其他费用；实际贷款还受舍入和机构规则影响。